Die im Rahmen des Konjunkturpakets eingeführte erhöhte Abschreibung für Wohngebäude (AfA) bietet eine bedeutende Anreizstruktur für den Bau von Neubauten. Dies gilt für Projekte, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 abgeschlossen werden. Um von dieser erhöhten AfA zu profitieren, müssen die Neubauten den sogenannten "klima-aktiv Bronze Standard" einhalten, was zusätzliche ökologische Vorteile für den Wohnungsbau schafft.
Anforderungen an den "klima-aktiv Bronze Standard"
Kriterien und Standardstufen
Der "klima-aktiv Bronze Standard" orientiert sich an einem detaillierten Kriterienkatalog, basierend auf der OIB-Richtlinie 6, OIB-330.6-026/19 und dem "klimaaktiv Kriterienkatalog" des BMK (Version 2020). Der Bronze Standard fordert die Erfüllung sämtlicher Muss-Kriterien, während höhere Stufen, wie der Silber und Gold Standard, zusätzliche Punktanforderungen erfüllen müssen: Dabei sind mindestens 750 Punkte für Silber und 900 Punkte für Gold notwendig.
Muss-Kriterien nach Kategorien
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Kategorie A – Standort: Hier wird Wert auf die Infrastruktur in Standortnähe sowie umweltfreundliche Mobilität, etwa durch Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, gelegt. Die Punkteberechnung erfolgt basierend auf der Entfernung der Infrastruktureinrichtungen vom Gebäudestandort.
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Kategorie B – Energie und Versorgung: Diese Kategorie umfasst Aspekte wie Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen. Ab einer Gebäudefläche von 1.000 m² ist zudem ein Energieverbrauchsmonitoring erforderlich.
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Kategorie C – Baustoffe und Konstruktion: Es liegt eine klare Vorgabe für die Nutzung ökologischer Baumaterialien vor; bestimmte Materialien wie HFKW sind ausgeschlossen. Der Ökoindex des gesamten Gebäudes dient als entscheidender Bewertungsmaßstab.
- Kategorie D – Komfort und Raumqualität: In dieser Kategorie werden der thermische Komfort im Sommer und die Raumlufttechnik betrachtet. Für Neubauten ab einer Fläche von 2.000 m² ist eine Messung der Innenraumluftqualität nötig.
Auszeichnung des Gebäudestandards
Ein mit dem Bronze Standard ausgezeichnetes Gebäude erhält bei Fertigstellung eine Plakette und Urkunde, sofern es alle Muss-Kriterien erfüllt. Die genaue Aufschlüsselung der Anforderungen für diese Auszeichnung ist ausführlich in der Anfragebeantwortung des BMF nachzulesen.
Abschließend sollten Bauherren die Vorteile einer erhöhten AfA im Blick behalten, um den Bau umweltfreundlicher und wirtschaftlicher Neubauten zu fördern, wobei gleichzeitig den festgelegten ökologischen Standards Rechnung getragen wird.
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